Уважаемые руководители компаний собственников и компаний арендаторов БЦ «ПОЛЛАРС».

16 декабря 2009 года на общем собрании Собственников БЦ ПОЛЛАРС большинством голосов было принято решение об актуализации деятельности некоммерческого партнерства (НП) собственников БЦ ПОЛЛАРС (созданного в 2007г., но замороженного до лучших времен). На сегодня членами НП являются 42 компаний-собственников, владеющих 50,2% площадей БЦ. Мы обращаемся к Вам с убедительной просьбой не игнорировать это письмо и дочитать его до конца. На сегодня процесс вступления Собственников в НП затормозился, и это реально может привести не только к повышению стоимости обслуживания, но и к серьезным последствиям, угрожающим стабильности Вашей работы. К сожалению, объем проблем не позволяет ограничиться кратким письмом, поэтому мы изложили информацию в форме вопросы – ответы.
Пожалуйста, прочитайте их:

Какие текущие выгоды дает вступление в НП?
НП, представляя интересы всех в него входящих Собственников, сможет снизить цены на обслуживание до рыночного уровня, а также обязать Управляющую компанию (УК) перечислять существующие «побочные доходы», а именно плату за наземные паркинги и плату за аренду мест общего пользования на снижение стоимости эксплуатации, а не забирать себе, как это происходит сейчас.
На 2010 год тариф нынешней УК составляет 146,87 руб. за 1 кв.м., в то время как цена предложения соседней УК “Новоспасский двор” составляла 110. руб. за кв. метр, но и эта цена на текущий день выше рынка на 20-30%. Учитывая возможность использования денег от паркинга и общих помещений мы сможем снизить цену до 90 рублей за метр. С офиса в 150 кв. метров Вы будете экономить 8500 рублей каждый месяц по сравнению с сегодняшней ситуацией при абсолютно том же качестве обслуживания.
Механизм противодействия высокой цене обслуживания – заключение НП коллективного Договора c УК. При этом УК не сможет действовать своим обычным методом – заключить новые Договоры с частью Собственников, создавая, таким образом, ситуацию без выбора для остальных Собственников.

Чем плоха нынешняя УК?
Ничем. Люди работают, и будут продолжать работать электриками, уборщиками, директорами и руководителями подразделений за те же или даже большие деньги при смене вывески на НП или иную УК. Проблема высокой цены на обслуживание - в завышенных отчислениях в Миракс – Групп. Гарантией отчислений является собственность структур Миракс (ООО «ПОЛЛАРС») на места общего пользования и технические помещения БЦ т.е. “или Миракс, или отключим свет”. Парадокс ситуации в том, что технические помещения, как и места общего пользования с точки зрения Закона являются долевой собственностью Собственников офисных помещений. Это и есть вторая ключевая задача НП. После переоформления по решениям суда собственности на технические помещения и места общего пользования Собственники реально смогут выбирать УК или требовать снижения цен на обслуживание до рыночного уровня.

Нам не важно, сколько платить за обслуживание, важна стабильность.
Но Вам вряд ли понравится, если неожиданно отключат свет и воду за долги или в связи с банкротством Миракс групп. И включат через несколько месяцев, после того, как пройдут многочисленные процессы и переоформления. Всю негативную информацию по Миракс Групп Вы легко найдете в Интернете, мы не видим смысла ее муссировать. В связи с этим Собственникам, как минимум, срочно необходимо иметь юридическое лицо, на которое можно переоформить договоры обеспечения электроэнергией, водой и т.п. в случае, если Миракс групп увязнет в войне с кредиторами (с арестом счетов с нашими деньгами за свет и воду и т.п. и т.д.). Этим юридическим лицом может являться только организация, представляющая юридически интересы Собственников, оптимально - то же НП.
Кроме того, реальна и перспектива отъема за долги Миракса технических помещений БЦ с непредсказуемыми последствиями. Мы не пытаемся Вас запугать – стабильность сегодня очень иллюзорна.

Это весь перечень проблем, которые нужно решить НП?
Нет, это только наиболее срочные. Право аренды земли, занимаемой БЦ, до сих пор принадлежит сторонней организации, не проводятся должным образом тендеры на некоторые субподряды, налоговая политика нынешних собственников технических помещений не оптимальна, оборудование стареет. Все это ложится бременем на Собственников в виде повышенной ставки. Очень важный момент: не производится никаких отчислений в фонд капитальных ремонтов . Понять насколько это серьезно можно, вспомнив простой лифта в корпусе «B” летом прошлого года. Починили его через три месяца и только после того, как плата за обслуживание была повышена именно под этим предлогом.

Пусть остальные вступят в НП, а мы посмотрим.
Настоящим информируем Вас, что НП будет решать проблемы и отстаивать только интересы членов НП. То есть, более низкая цена обслуживания, более выгодные условия по паркингам и т.д. будут только для членов НП. Мы сделали массу всего, чтобы стабилизировать цену обслуживания в 2007м году, отменили паркинги по 15000 рублей в месяц и т.д. Мы не будем больше работать за всех. Кто не вступил – тот самостоятельно разбирается с управляющей компанией по всем возникающим вопросам, в том числе, и по цене обслуживания. Нас уже достаточно для того, чтобы УК к нам прислушивалась, но, конечно, наши двери открыты для новых членов, особенно тех, кто готов участвовать в нашей работе.

За этой затеей стоят коммерческие интересы правления НП.
Да, мы, как собственники помещений, хотим платить меньше, не теряя при этом в качестве обслуживания, а также быть хозяевами в своем БЦ.

Кто может вступать в НП?
Каждый Собственник или арендатор, имеющий прямые хозяйственные отношения с Управляющей Компанией или планирующий их иметь.

Каков вступительный взнос, каковы расходы НП и как контролируется бюджет НП?
Размер вступительного взноса утвержден общим собранием и составляет всего 6000 рублей. Эти деньги предназначены исключительно для покрытия юридических расходов по решению означенных выше проблем. Каких либо иных расходов, выплат заработных плат, выплат за аренду и прочее НП не несет. Отчет по бюджету, равно как и смета расходов прозрачны для любого члена НП. Совещания НП проводятся с оповещением всех членов НП по электронной почте и приглашением всех желающих присутствовать членов НП. После того, как суммы вступительных взносов будут израсходованы, решение о дальнейшем финансировании юридических услуг будет приниматься также собранием членов НП. При этом разрабатывается предложение о финансировании расходов НП частью доходов от наземной парковки БЦ.

Что будет с компаниями, не вступившими в НП?
Ничего более страшного, чем при тотальном отключении всем Собственникам снабжения энергоносителями им, конечно, не грозит. Компании, не вступившие в НП, решают возникающие проблемы с УК самостоятельно, в том числе и по цене обслуживания. При консолидации собственников в НП управляющая компания будет вынуждена согласовывать все существенные моменты, касающиеся функционирования БЦ «Полларс». Вряд ли риск остаться “в стороне” стоит 6000 рублей и двадцати минут, потраченных на заполнение бумаг.

Что нужно сделать для вступления в НП?
Только позвонить Председателю Правления НП «Партнер» Юрлову Павлу Павловичу

По телефону 8-903-788-81-70.

Павел Павлович предоставит Вам все необходимые документы и информацию. Вы можете также обратиться к любому из членов Правления НП, их координаты прилагаются в разделе контакты.

СПОКОЙНАЯ РАБОТА В СВОЕМ БИЗНЕС ЦЕНТРЕ